新梯難產(chǎn)

　　業(yè)主爬樓300天后，終湊錢買來“智能”梯

　　2011年5月，陽光舜城(小區(qū)網(wǎng) 論壇)中六區(qū)2號樓電梯在使用了12年后，終于宣告“壽終正寢”。從2010年起，該電梯就開始故障頻出，一年要壞14次，中間還曾出過兩次大的故障，花費(fèi)9700元都未修好。電梯徹底報(bào)廢后，如何更換新梯也即刻提上日程。但令大家始料未及的是，更換一部電梯前后竟耗時(shí)近300天。

　　“誰出錢，誰使用。”陽光舜城中六區(qū)2號樓業(yè)主周先生說，顯示公平原則是電梯安裝“智能刷卡”系統(tǒng)的初衷，也是解決業(yè)主之間分歧的最好辦法。全體業(yè)主之間也形成一種“默契”，無卡業(yè)主都很自覺地選擇步行爬樓。盡管智能刷卡電梯要比普通電梯多花兩三萬的成本，但同時(shí)讓業(yè)主們無形中更懂得愛護(hù)電梯，也延長了電梯使用壽命。自從新梯安裝一年多來，一直運(yùn)行良好未發(fā)生過任何故障。

　　記者調(diào)查

　　老電梯邁入集中報(bào)廢期，更換新梯費(fèi)用難出

　　據(jù)了解，濟(jì)南上世紀(jì)90年代中后期安裝的首批電梯普遍運(yùn)行超過十二三年，已邁入“老齡化”階段，技術(shù)落后零件老化嚴(yán)重，不少已經(jīng)進(jìn)入了報(bào)廢“年齡”。

　　一旦電梯面臨報(bào)廢情況，更換新梯該由誰來埋單?這是濟(jì)南不少小區(qū)即將面臨的問題。目前，小區(qū)物業(yè)每年都會支付數(shù)千元的單部電梯維保費(fèi)用給維保公司，但僅夠支付電梯簡單維修和保養(yǎng)，往往連大修一次的錢都不夠，更不用提花費(fèi)二三十萬元進(jìn)行整梯更換。

　　很多有著公共維修基金的小區(qū)，則寄希望于購房時(shí)一次性繳納的公共維修基金。根據(jù)2010年出臺的《濟(jì)南市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，電梯因故障停運(yùn)，需要立即進(jìn)行維修和更新、改造時(shí)，維修資金使用按規(guī)定辦理。在經(jīng)三分之二業(yè)主同意后，便可以動(dòng)用維修基金更換電梯。

　　但記者了解到，在征求業(yè)主意見時(shí)，物業(yè)或業(yè)委會同樣遭遇到征集簽字難題。2010年前購房的業(yè)主，按規(guī)定分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金比例為購房款的3%，余額不足首期交存額30%后還要續(xù)交。而更換一部電梯動(dòng)輒二三十萬元，公共維修基金將被花掉大半，日后再進(jìn)行各項(xiàng)維修時(shí)難免會資金不足，這也導(dǎo)致不少業(yè)主明確表示不愿動(dòng)用這筆錢。

　　而沒有公共維修基金的小區(qū)，電梯出故障需要大修或更換只能依靠業(yè)主自主集資。另外，不少小區(qū)由于公共維修基金繳納不足，不夠的部分仍要由業(yè)主來分?jǐn)偂?/P>