青島新聞網(wǎng)8月30日訊新建小區(qū)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。昨天下午，市物業(yè)辦副主任崔靜做客網(wǎng)絡(luò)在線問政時稱，對于網(wǎng)友反映較多的小區(qū)內(nèi)電梯出現(xiàn)故障究竟誰來埋單問題，根據(jù)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，小區(qū)電梯屬共用設(shè)備設(shè)施，產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有，如在保修期外出現(xiàn)故障需要維修，維修費用應(yīng)由相關(guān)業(yè)主按照建筑面積比例予以分攤。

六大責任物業(yè)公司應(yīng)該做到

網(wǎng)友問如果物業(yè)以各種理由推辭不作為，業(yè)主應(yīng)該通過什么渠道維權(quán)？ 崔靜解答，根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》規(guī)定“物業(yè)服務(wù)包括物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護；公共綠化的維護；公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護；公共區(qū)域的秩序維護、安全防范等事項的協(xié)助管理服務(wù)；物業(yè)使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等義務(wù)；物業(yè)維修、更新、改造費用的賬務(wù)管理；物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管；其他物業(yè)管理事項”。如管線或者井蓋屬于封閉式小區(qū)內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責；如管線或者井蓋屬于住宅小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)葘�業(yè)經(jīng)營單位的，按照《山東省物業(yè)管理條例》住宅小區(qū)內(nèi)供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視、寬帶數(shù)據(jù)傳輸?shù)葘�業(yè)經(jīng)營單位，應(yīng)當承擔分戶計量裝置或者入戶端口以外設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、更新等責任及相關(guān)費用。專業(yè)經(jīng)營單位對專業(yè)經(jīng)營設(shè)施設(shè)備進行維修、養(yǎng)護、更新時，業(yè)主應(yīng)當予以配合”。

電梯維修費用應(yīng)由相關(guān)業(yè)主按建筑面積比例予以分攤

網(wǎng)友反應(yīng)自家小區(qū)電梯壞了，物業(yè)不管。崔靜解答，電梯出現(xiàn)故障，小區(qū)物業(yè)企業(yè)應(yīng)當立即采取應(yīng)急措施，告知相關(guān)業(yè)主，并通知電梯維保廠家及時予以修復(fù)。根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)保修期屆滿后，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護和管理責任，由業(yè)主共同承擔；電梯、區(qū)域鍋爐等屬于業(yè)主共有的特種設(shè)備，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，按照特種設(shè)備管理法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，委托專業(yè)服務(wù)單位負責維護、保養(yǎng)。根據(jù)物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，小區(qū)電梯屬共用設(shè)備設(shè)施，產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主所有，如在保修期外出現(xiàn)故障需要維修，維修費用應(yīng)由相關(guān)業(yè)主按照建筑面積比例予以分攤。如物業(yè)企業(yè)存在違規(guī)行為可向所在區(qū)、市物業(yè)行政管理部門反映。

新建小區(qū)規(guī)劃車位車庫首先應(yīng)滿足業(yè)主需要

網(wǎng)友反應(yīng)說，曉港名城正在出售車位為20萬元一個，網(wǎng)友覺得較貴。崔靜解答，根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”