近期小區(qū)電梯問題頻見報端。日前，記者走訪福州多處住宅小區(qū)發(fā)現(xiàn)，不少電梯使用時間不到15年就已經(jīng)故障頻發(fā)，提前進入“老齡化”。
省特種設(shè)備研究院專家表示，目前對住宅電梯的設(shè)計使用年限暫時沒有規(guī)定，電梯的“老化”與日常電梯的使用頻率、使用環(huán)境以及保養(yǎng)質(zhì)量等多方面因素有關(guān)。
業(yè)內(nèi)人士透露，除老舊住宅外，許多新建小區(qū)由于電梯使用頻率過高，維護保養(yǎng)不當，導致提前“老齡化”。目前我省電梯數(shù)量以每年15%的速度增長，電梯“老齡化”問題將更加突出。
二次裝修重創(chuàng)老電梯
安置房及老舊住宅首當其沖
“咚咚咚。”一名裝修工人將材料推進電梯后，不斷用腳踹關(guān)不上的電梯門。在華林御景旁的一個老舊樓盤，記者看到了這一幕。該小區(qū)物業(yè)管理人員說，電梯使用雖然不滿15年，但也不“年輕”了，加上是老小區(qū)，一些住了十多年的住戶條件好了就另外買房“升級”，許多新來的業(yè)主往往要進行二次裝修，這對電梯的損害特別大，縮短了電梯的使用年限，讓垂垂老矣的電梯更加岌岌可危。福州南方電梯公司的相關(guān)負責人張先生表示，目前一些開盤時間較早的住宅小區(qū)高層，特別是安置房小區(qū)，開始面臨電梯老化問題。來自福州市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的消息稱，截至今年4月，福州市使用超過15年的電梯已近700部，這其中也包括了住宅電梯。而這一數(shù)據(jù)還在增長，根據(jù)省質(zhì)監(jiān)局官方數(shù)據(jù)，我省電梯以每年約15%的速度增加，福州每年電梯增加數(shù)量在2500部至3500部之間。業(yè)內(nèi)人士表示，使用一定年限后的老舊電梯可靠性下降，重要零部件與安全裝置有可能達到其使用壽命，造成故障率增加，出現(xiàn)困人、制動不可靠、超速運行等現(xiàn)象。一旦出現(xiàn)電梯運行震動異常、鋼絲繩磨損與斷絲嚴重等老化現(xiàn)象，可能引發(fā)重大電梯故障�！懊绹碾娞萦械�100年了都還在用，中國不行，使用環(huán)境不一樣�！币晃徊辉竿嘎缎彰哪趁齐娞莨靖Ｖ葚撠熑吮硎荆骸岸窝b修、使用頻率高不僅會給老齡電梯帶來重創(chuàng)，提早結(jié)束其使用壽命，還會大大縮短一些‘年輕’電梯的壽命。”
部分維保單位低價搶市場
維保不到位 電梯容易“短命”
南方電梯公司的張先生說，一些小區(qū)使用不到15年的電梯，也開始故障頻發(fā)，除了與購置的電梯本身品牌質(zhì)量有關(guān)外，惡劣的使用環(huán)境和低水平的維護保養(yǎng)也加速了電梯“老化”。一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，目前全省電梯制造單位有十幾家，而大大小小水平參差不齊的電梯維保單位達到235家�！案偁幏浅＜ち�，有的維保公司一部電梯每個月維保費用才100多元，這怎么可能有好的服務質(zhì)量�！蹦戏诫娞莨镜膹埾壬舱f，目前福州乘用電梯維保費用兩極分化。事業(yè)單位、政府機關(guān)的費用標準可以達到每部每個月400元到500元之間，而住宅小區(qū)的電梯維保費用多數(shù)只在200元到300元之間徘徊�！耙驗檫@筆費用是由物業(yè)公司來出，物業(yè)公司根據(jù)成本控制，必須在意價格�！倍凑崭Ｖ菔刑胤N設(shè)備協(xié)會出臺的指導價格，這筆費用應該在360元左右�！暗乾F(xiàn)在競爭太激烈了，有一些小的維保公司，100多元都做。這個價格是肯定買不到原廠維保服務的。而低價競爭的小維保公司一般都是憑經(jīng)驗維修，手里也沒有原廠設(shè)備技術(shù)資料，這對電梯維�？隙ㄊ怯杏绊懙摹！睒I(yè)內(nèi)人士透露。該業(yè)內(nèi)人士解釋，按照正規(guī)的電梯維保要求，一些零部件根據(jù)檢測，需要做到在損壞之前就更換，以免造成連帶損害，影響整部電梯的運行。由于受到價格限制，一些小維保公司則是“能用就用”，除非電梯不運行，一般不更換零部件，這就造成了電梯容易“短命”�！坝捎诮衲旯矆鏊娞菔鹿暑l發(fā)，國家已經(jīng)出臺相關(guān)規(guī)定，公共場所電梯要使用原廠維保服務，不過住宅電梯這一塊還沒有規(guī)定。”“所以，一般‘年紀輕輕’就出大毛病的都是住宅電梯，事業(yè)單位電梯很少�！睆埾壬硎�。業(yè)內(nèi)人士稱，因為物業(yè)服務價格十年不漲，可以理解物業(yè)公司的行為，因此要延長住宅電梯的使用壽命，根源還在業(yè)主身上，“業(yè)主必須意識到電梯是自己的，不是物業(yè)公司的。”
專家說法
住宅電梯無強制“退休”標準
超過15年需要進行安全評估
據(jù)省質(zhì)監(jiān)局相關(guān)部門介紹，目前國家和地方，對住宅電梯的設(shè)計使用年限暫時沒有規(guī)定，也沒有強制報廢的標準。
專家表示，根據(jù)《福建省電梯安全管理辦法》，超過15年的電梯需要進行安全評估，使用單位可根據(jù)評估給出的建議進行維修、改造或者更換部件，視情況也可以更換電梯。也就是說，高齡電梯是“退休”還是“返聘”將由監(jiān)管部門強制檢測后給出意見。
而福州目前物業(yè)公司主動上報年檢的比例并不高，還是以質(zhì)監(jiān)部門到期催促為主。省特檢院組織進行相關(guān)監(jiān)測后，會出具安全評估報告給予維修意見，對于年檢不合格的電梯，將發(fā)具有強制力的整改通知書，整改不合格，則只能關(guān)停。
不過市質(zhì)監(jiān)局相關(guān)人員告訴記者，由于電梯對社區(qū)生活影響牽涉較多，不會輕易封電梯，都會報告當?shù)卣M織街道、物業(yè)公司進行協(xié)調(diào)處理。假如協(xié)調(diào)不成功，質(zhì)檢部門將會貼上封條，強制關(guān)停電梯。
