數(shù)月前鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的華林御景高層電梯更換風(fēng)波終于塵埃落定。記者日前走訪獲悉，作為福州最早一批配有電梯的高檔住宅小區(qū)之一，該小區(qū)六部“高齡”電梯經(jīng)質(zhì)監(jiān)部門鑒定需全部更新。經(jīng)多方協(xié)商，業(yè)主自籌資金到位過半，最早將于下月中旬進(jìn)行舊梯拆卸，第一批兩部電梯將于9月26日到貨并著手安裝。

1998年交房的華林御景，算是福州當(dāng)年最高檔的樓盤之一，傳說當(dāng)年住在這里的都是“有身份”的人，就連福建知名企業(yè)家曹德旺也在該樓盤中擁有一套別墅。而其高檔的特征之一就是裝有電梯。要知道，福州住宅電梯的大規(guī)模安裝建設(shè)大約是在2007年。

不過15年過去，作為第一批吃螃蟹的住宅小區(qū)，也比其他小區(qū)更早遭遇到“電梯老齡化”問題。目前國家和地方并沒有出臺關(guān)于電梯的強(qiáng)制報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)，但一般來說，“15歲”的電梯已進(jìn)入老年期，隨時(shí)面臨更換。

電梯更換這事誰負(fù)責(zé)？費(fèi)用由誰來承擔(dān)？維修基金流程繁瑣耽擱不起怎么辦？維修不足又該怎么辦？華林御景今日所面臨的尷尬與困境，也將不可避免地出現(xiàn)在更多的住宅小區(qū)面前。

三部電梯 一部徹底壞了一部常抖一部有“騰飛感”

華林御景13幢樓共配置17部電梯，使用年限全部超過15年，其中多層（九層以下）電梯還可勉強(qiáng)使用，而兩幢超過32層的高層所屬的六部電梯故障頻發(fā)，經(jīng)過強(qiáng)制鑒定都將于下月更新。

昨日，記者來到高層之一的“月亮座”，發(fā)現(xiàn)三部電梯中的2號電梯已經(jīng)關(guān)閉。

“2號電梯徹底壞了�！币幻�住戶說，“1號電梯也很恐怖，經(jīng)常抖。有時(shí)候三部電梯一起壞，我還從32層走下來過�！�

這名住戶熱情地邀請記者感受一下目前勉強(qiáng)可以運(yùn)行的3號電梯。

剛進(jìn)電梯口，這名住戶就被電梯門夾了一下�！澳憧�，一點(diǎn)感應(yīng)都沒有�！痹撟�戶無奈地說。

當(dāng)電梯開始運(yùn)行時(shí)，記者明顯有一種“起飛”的騰空感。“別怕，都這樣，一會停住的時(shí)候也是這個(gè)感覺�！痹撟�戶安慰道。當(dāng)電梯顯示即將抵達(dá)31層的時(shí)候，突然嘩地一下又掉到了28層，接著緩緩上升，記者嚇了一大跳。

不過，這和31層業(yè)主曹阿姨的遭遇相比，似乎不值一提。曹阿姨說，太陽座和月亮座的電梯從去年開始故障頻發(fā)。最恐怖的一次，電梯卡在兩個(gè)樓層之間，她拼命呼救，被物業(yè)人員從半空中拉出來。

“從那一次起，我就說電梯一定要換，我自己非常熱心去跑這個(gè)事情。”曹阿姨說，她是華林御景電梯更新籌備組的成員，這個(gè)籌備組成員都是這兩幢高層的業(yè)主代表。然而籌備過程之曲折，讓她心力交瘁。

更換6部電梯要花300萬元 物業(yè)處無力承擔(dān)

負(fù)責(zé)華林御景物業(yè)管理的是福州三澤物業(yè)管理有限公司。雖然出了問題大家都喜歡找物業(yè)處，但是物業(yè)陳主任說，更換六部電梯的費(fèi)用初步估算在300萬元左右，這樣的巨額費(fèi)用物業(yè)處是無力承擔(dān)的，按常理，電梯的維修、更換都應(yīng)該由業(yè)主所繳納的維修基金承擔(dān)。

“但是動用維修基金的程序?qū)嵲谔珡?fù)雜了，修一部電梯，要樓層三分之二的業(yè)主簽字，很多人不愿意簽字啊，加上各種手續(xù)，動不動兩三個(gè)月，哪里等得起。像平時(shí)的小維修，小零件更換，都是我們物業(yè)自己貼錢。”陳主任說，千元以下的維修費(fèi)用還可以墊付，超過這個(gè)數(shù)目就負(fù)擔(dān)不起。

陳主任給記者算了一筆賬，該小區(qū)多層業(yè)主的物業(yè)費(fèi)是每平方米1.1元，高層業(yè)主的物業(yè)費(fèi)是每平方米1.3元，小區(qū)一共13幢樓房中有兩幢是拆遷安置房，物業(yè)費(fèi)是7毛錢每平方米。陳主任表示, 按照目前的物價(jià)水平，華林御景的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)偏低，而這些收入還要承擔(dān)每年約十萬元的電梯日常維護(hù)費(fèi)用和年檢費(fèi)用�！霸儋N，就入不敷出了�！�

福建實(shí)達(dá)物業(yè)有限公司綜合部相關(guān)負(fù)責(zé)人劉先生也向記者解釋，目前福州小區(qū)電梯日常維護(hù)費(fèi)用由物業(yè)公司繳納，主要出自業(yè)主的物業(yè)費(fèi)�！坝捎趩尾侩娞菥S保費(fèi)用并不高，只夠支付電梯的簡單維護(hù)和保養(yǎng)，維保公司一般兩個(gè)星期進(jìn)行一次日常維護(hù)。但如果遇上更換零件等大修，修一次幾千到幾萬元，我們收的物業(yè)費(fèi)也沒這么多，更不用提花費(fèi)幾十萬元來更換電梯了”。

物業(yè)管理公司方面表示，高齡電梯的更換問題最終還是要由業(yè)主委員會來解決，物業(yè)處只能做一些協(xié)助工作。從事物業(yè)管理十年的陳主任表示，這是自己首次遇到住宅小區(qū)電梯更換問題，但這樣的問題將越來越多。

業(yè)主協(xié)商每人掏6000元 但低層住戶不愿交

由于都是第一次面臨小區(qū)電梯更換，讓業(yè)主意識到這個(gè)艱巨的任務(wù)將由自己來解決，就是一個(gè)艱難的過程，特別是像華林御景這樣的許多老小區(qū)都沒有業(yè)主委員會。

曹阿姨說，一開始連自己的先生都不支持�！暗�是有一次，他從31層坐電梯直接掉到5層，嚇壞了，就非常支持我做的事情�！�

電梯更新籌備組成立后，曹阿姨等十幾位成員首先想到的是動用維修基金。但是經(jīng)過了解后大家發(fā)現(xiàn)這個(gè)方案不現(xiàn)實(shí)。一方面是由于維修基金的啟動程序太繁瑣，必須由三分之二以上的業(yè)主同意才可動用，而且要經(jīng)過層層審批，時(shí)間上等不起。另一方面是由于老舊小區(qū)當(dāng)年繳納的維修基金較低，即使能夠及時(shí)動用，也無法滿足需求。

曹阿姨說，像華林御景這樣的老小區(qū)，并不是按照房款的百分比繳納維修基金，“每戶三千元，幾年前管道改造用了一部分，每戶大概能剩下1000多元，按照房管局規(guī)定要留三成在賬戶上，也就是說每戶能用的只有700多元，可是我們籌備組做過市場調(diào)查，每戶最少要攤6000元�！�

省特種設(shè)備研究院的專家表示，由于目前國家沒有設(shè)置專項(xiàng)用于電梯維修或者更換的維修基金，所以電梯的維修和更換如果以申請維修基金的方式存在審批程序較多、時(shí)間久的特點(diǎn)，從各城市看，目前大多由業(yè)主自費(fèi)來更換，而費(fèi)用如何支出、如何分?jǐn)偝蔀橐粋�(gè)普遍難題。

經(jīng)過物業(yè)處、社區(qū)、街道、大學(xué)教授、甚至派出所等相關(guān)人員的共同協(xié)調(diào)，太陽座和月亮座的多數(shù)業(yè)主同意各自再掏六千元更新電梯�！罢�式合同8月3日已經(jīng)簽署了，根據(jù)合同，9月26日會到貨。分三批安裝，第一批先裝兩部電梯�！辈馨⒁滔矐n參半，因?yàn)樘�陽�?32戶業(yè)主中還有30戶沒有交錢，而月亮座232戶業(yè)主中只有176戶業(yè)主及時(shí)繳納。

不愿意繳納的原因五花八門，有的是不住在該小區(qū)，有的是低層住戶覺得換不換與自己關(guān)系不大，有的是不信任，存在觀望心理。

“我有點(diǎn)擔(dān)心最后一部分款項(xiàng)能不能湊齊�！辈馨⒁陶f。

探討

換電梯費(fèi)用該如何解決？

業(yè)內(nèi)人士：可根據(jù)樓層高低調(diào)整比例,或者不交錢不能用電梯


福州市房管局相關(guān)人士承認(rèn)，按照《福州市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，遇上電梯大修或是更換，就需要動用到小區(qū)公共維修基金，但往往在征求業(yè)主意見時(shí)，物業(yè)處或業(yè)委會都遭遇征集簽字難題。業(yè)內(nèi)人士解釋，更換一部電梯動輒幾十萬元，公共維修基金將被花掉大半，日后再進(jìn)行各項(xiàng)維修時(shí)難免會資金不足，需要業(yè)主重新繳納，這導(dǎo)致不少業(yè)主，尤其是低層業(yè)主不愿動用這筆錢。而目前需要更換電梯的老舊小區(qū)大多公共維修基金數(shù)額較低，有些甚至沒有維修基金，更換電梯往往需要業(yè)主另外“湊份子”�！斑@個(gè)困難更大。低層業(yè)主需不需要交，交多少，這些都是爭議的重點(diǎn)�！备Ｖ菔蟹抗芫窒嚓P(guān)人士表示，根據(jù)《福州市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》，商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偅�但在�?zhí)行過程中，很多低層住戶對此無法接受，明確表示自己不用電梯，不應(yīng)該出這筆費(fèi)用。而目前并沒有政策對此作出明確規(guī)定。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，電梯更換費(fèi)用的分?jǐn)偙壤�主要還是看業(yè)主大會的表決結(jié)果，福州目前有些小區(qū)在電梯電費(fèi)的公攤上，1-3樓的業(yè)主都不需要繳納。更換電梯也可以參照類似做法，低層住戶不交或者少交。福州市房管局相關(guān)人士也認(rèn)為，電梯更換費(fèi)用除了按面積分?jǐn)偼膺�可以更靈活一些，如以7樓為界，7層以下住戶在一定基數(shù)上下浮繳納，而7層以上住戶則相應(yīng)上調(diào)繳納標(biāo)準(zhǔn)。而再“極端”的做法就是安裝“智能刷卡”電梯，采用“誰交錢誰刷卡”的方式，既讓住在低層的業(yè)主有權(quán)拒絕交費(fèi)，對已交費(fèi)業(yè)主而言又很公平。曹阿姨，目前華林御景也將采用這個(gè)辦法，更新后的電梯將刷卡使用，不交錢的用戶則無法使用電梯。