“緊急狀態(tài)”分兩種情況
據(jù)了解，合肥市小區(qū)如果想使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金，必須先經(jīng)過使用范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主簽字同意。由于這一環(huán)節(jié)較為繁瑣，小區(qū)從申請使用到維修資金撥付到位往往要等很長時(shí)間。而如果發(fā)生一些危及物業(yè)安全等緊急情況，業(yè)主會感到“等不及”。
此次，合肥市明確電梯維修緊急狀態(tài)，包括維修單元內(nèi)只有一部電梯，因電梯故障且由電梯行業(yè)主管部門檢測為不合格，并且出具通知書的；物業(yè)單元內(nèi)有兩部或兩部以上電梯同時(shí)被電梯行業(yè)主管部門檢測為不合格，并出具通知書的，其中一部電梯可被列為緊急狀態(tài)下維修項(xiàng)目。這兩種情況下，電梯維修申請物業(yè)專項(xiàng)維修資金可走“綠色通道”。
不過有個前提是，小區(qū)已設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金核算賬戶，且各明細(xì)賬戶內(nèi)交存的維修資金“夠用”，能夠支付本次維修項(xiàng)目預(yù)算分?jǐn)偂?/P>
申報(bào)主體及申請方法
《初稿》中規(guī)定，申報(bào)主體根據(jù)小區(qū)的情況，有不同規(guī)定。其中，業(yè)主大會成立，選舉產(chǎn)生業(yè)委會的，由業(yè)委會作為申報(bào)主體；業(yè)主大會沒有成立的，但已實(shí)施物業(yè)管理的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為申報(bào)主體；業(yè)主大會沒有成立的，且未實(shí)施物業(yè)管理的，由所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)作為申報(bào)主體。
緊急申請第一步，申報(bào)主體須提供電梯行業(yè)主管部門出具的檢測報(bào)告和緊急維修通知書，并向合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心備案。第二步，申報(bào)主體做維修方案、預(yù)算，申報(bào)主體單位與電梯制造單位(或者由其通過合同委托同意，取得相應(yīng)許可的單位)簽訂維修合同，并報(bào)合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心審核。第三步，審批后進(jìn)場施工，申報(bào)主體可申請首次維修資金撥付，最高不得高于該項(xiàng)目預(yù)算額的30%。與此同時(shí)，找業(yè)主表決簽字，結(jié)果向相關(guān)業(yè)主公示，公示期不得少于5天。
之后是竣工驗(yàn)收，申報(bào)主體單位組織施工單位，業(yè)主代表及相關(guān)其他單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并報(bào)電梯主管行業(yè)部門進(jìn)行檢測驗(yàn)收，取得檢測報(bào)告后，可交付使用。
接下來是項(xiàng)目審核和決算分?jǐn)�。合肥市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理中心對竣工驗(yàn)收報(bào)告及電梯維修決算書進(jìn)行審核并撥付資金。工程竣工驗(yàn)收后，審核后工程應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生額進(jìn)行決算分?jǐn)偛⒐荆酒诓簧儆?天。
如果項(xiàng)目審核后，維修費(fèi)用不滿足相關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目余額應(yīng)由申報(bào)主體從物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用中列支。
